Subasta próxima
La SBN subasta 28 terrenos del Estado el 17 de diciembre. La entrega de documentos es solo el 19 y 20 de noviembre.
Comprar un inmueble en remate puede costar menos que en el mercado. En el Perú, varias entidades del Estado subastan terrenos, casas, departamentos, locales y estacionamientos durante el año. Algunos son bienes del propio Estado y otros fueron embargados por deudas o decomisados por delitos.
Esta guía reúne las entidades que rematan inmuebles, la subasta más próxima confirmada y lo que debes revisar antes de ofertar.
Quién remata inmuebles en el Perú
| Entidad | Qué remata | Cómo se participa | Dónde ver las subastas |
|---|---|---|---|
| SBN | Terrenos del Estado, muchos para vivienda o proyectos inmobiliarios | Presencial, con entrega de documentos en sobre y oferta el día de la subasta | web.sbn.gob.pe/subastas |
| SUNAT | Casas, departamentos, terrenos, locales, depósitos y estacionamientos embargados por deudas tributarias | Sobre cerrado; solo se pide DNI y es gratis | rematestributarios.sunat.gob.pe |
| PRONABI | Casas, terrenos y locales decomisados en procesos contra el crimen organizado | Inscripción previa como postor y sobre en mesa de partes | gob.pe/pronabi |
| SAT de Lima | Locales, departamentos y otros inmuebles por deudas de impuesto predial y arbitrios | Presencial, con DNI y pago del oblaje (10 % de la tasación) | gob.pe/satlima |
| Poder Judicial (REMAJU) | Inmuebles embargados en juicios | Remate judicial electrónico, con registro de postores y sala virtual | Portal REMAJU del Poder Judicial |
Subasta destacada: 28 terrenos de la SBN
La SBN anunció su segunda subasta pública del año con 28 terrenos estatales, con precios base de US$ 14,000 a US$ 468,000 (El Peruano).
| Terrenos | 13 en Barranca (Lima), 10 en Casma (Áncash) y 5 en Moquegua |
| Área | De 7,577 m² a 536,640 m² |
| Precio base | De US$ 14,000 a US$ 468,000 |
| Uso previsto | Vivienda y otros proyectos inmobiliarios |
| Entrega de documentos | 19 y 20 de noviembre de 2026, de 8:30 a. m. a 4:30 p. m., en la sede de la SBN (Chinchón 890, San Isidro) |
| Fecha de la subasta | 17 de diciembre de 2026, presencial en la sede de la SBN |
| Para seguirla en línea | Registro como observador hasta el 16 de diciembre |
Remates de la SUNAT: casas, departamentos y locales
La SUNAT remata con frecuencia bienes embargados a contribuyentes que no pagaron sus deudas. En 2026 ya realizó al menos seis remates en Lima.
El sexto fue el 28 de octubre, con 29 inmuebles valorizados en S/ 8.8 millones. Incluyó casas en San Miguel, Los Olivos y Nasca, un departamento en Ancón, terrenos en Ica, Villa El Salvador y Carabayllo, locales en el Cercado de Lima y estacionamientos en San Isidro, Surco y Jesús María. Los precios base iban de S/ 10,664 por un depósito en Surquillo a S/ 756,076 por una casa en San Miguel (El Peruano).
- Requisitos: presentar tu DNI. La inscripción y la participación son gratuitas.
- Modalidad: sobre cerrado. Gana la oferta más alta que cumpla los requisitos.
- Informes: sede de la SUNAT en Av. Arenales 335-357, Cercado de Lima, o a los celulares 970 589 308 y 964 408 217.
Cómo participar, paso a paso
- Revisa las bases. Ahí están la fecha, la modalidad, el precio base, la garantía y los plazos de pago.
- Visita el inmueble. Muchos se exhiben solo por fuera. Revisa la zona, el acceso y si está ocupado.
- Consulta la partida en SUNARP. Verifica el área, las cargas, las hipotecas y los embargos antes de ofertar.
- Prepara tus documentos y la garantía. Algunas entidades piden DNI y nada más; otras piden un pago previo, como el oblaje del 10 % del SAT.
- Oferta con un tope definido. Suma al precio los impuestos, la notaría, la inscripción en SUNARP y los arreglos que necesite.
- Paga en el plazo. Si ganas y no completas el pago a tiempo, puedes perder lo que adelantaste.
Lo que debes saber antes de comprar
- Se vende tal como está. Las bases de la SUNAT indican que los bienes se rematan como y donde se encuentran, sin reclamo posterior.
- Puede estar ocupado. Si hay inquilinos u ocupantes, desalojarlos puede tomar tiempo y dinero.
- Los remates judiciales tienen más riesgo. En REMAJU el inmueble puede arrastrar cargas o procesos legales. Conviene revisarlo con un abogado (Gestión).
- Nadie puede asegurarte un inmueble. Las entidades no venden “cupos” ni reservan propiedades por WhatsApp. Si alguien te pide un adelanto a una cuenta personal, es estafa.
¿Buscas un terreno o una casa en remate?
Revisa las subastas abiertas de cada entidad.
Fuentes
- SBN anuncia subasta pública de 28 terrenos estatales en Lima, Áncash y Moquegua – El Peruano (24/10/2026)
- Sunat subastará 29 inmuebles – El Peruano (26/10/2026)
- Remate Sunat: casas, depósitos y terrenos en Lima y provincias – El Peruano (30/09/2026)
- SAT rematará bienes inmuebles por deudas tributarias – El Peruano
- Riesgos legales al comprar en remate electrónico judicial – Gestión
- Se virtualizan remates (REMAJU) – El Peruano
- Remates de inmuebles en Perú 2026: terrenos, casas y departamentos del Estado
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